Precio máximo de vivienda según tus ingresos y tu ahorro
Calcula el precio máximo de vivienda que encaja con tus ingresos, tus deudas y tu ahorro disponible, con el criterio de esfuerzo editable.
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Tu resultado
Estimación con los datos que has indicado.
Precio máximo
109.090,91 €
Te limita el ahorro
Cuota máxima
1050 €
Tras descontar las cuotas de otros préstamos
Efectivo necesario
30.000 €
Entrada + impuestos + gastos
Detalle
- Techo por ingresos
- 311.311,06 €
- Techo por ahorro
- 109.090,91 €
- Hipoteca resultante
- 87.272,73 €
- Precio máximo
- 109.090,91 €
Tipo aplicado: 6,00 % (estimación editable). Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.
No es una preconcesión: cada entidad aplica sus propios criterios de riesgo.
- Esfuerzo máximo 35 % y sin otras deudas: cuota máxima 1.050 €/mes
- A 30 años al 3 %: capital soportado de unos 249.049 €
- Con el 80 % financiado, techo por ingresos: unos 311.311 €
- Ahorro necesario por euro de precio: 20 % + 6 % + 1,5 % = 27,5 %
- Techo por ahorro: 30.000 € / 27,5 % = unos 109.091 €, que es el límite real
En este ejemplo limita el ahorro, no los ingresos.
Ya incluido aquí, sin pagar
- Techo por ingresos y techo por ahorro
- Qué variable te limita
- Cuota máxima y efectivo necesario
Solo en el producto de pago único
- Comparar cinco o más viviendas con criterios ponderados
- Ranking con notas y justificación de cada decisión
- Exportación a CSV
Precio especial de estreno: 3,90 € hasta el 11 de noviembre de 2026 a las 23:59 (hora peninsular). Pago único, IVA incluido, acceso inmediato por email y sin suscripción.
¿Qué casa podrías comprar con 1.500 €, 2.000 €, 2.500 €, 3.000 € o 4.000 € netos al mes?
La tabla muestra solo el techo aproximado por ingresos con un esfuerzo del 35 %, sin otras deudas, hipoteca a 30 años al 3 % y financiación del 80 %. El precio real que puedes asumir puede ser menor si no tienes suficiente ahorro para entrada, impuestos y gastos.
| Ingresos netos/mes | Cuota máxima al 35 % | Capital hipotecario aprox. | Precio por ingresos aprox. |
|---|---|---|---|
| 1500 € | 525 € | 124.524 € | 155.656 € |
| 2000 € | 700 € | 166.033 € | 207.541 € |
| 2500 € | 875 € | 207.541 € | 259.426 € |
| 3000 € | 1050 € | 249.049 € | 311.311 € |
| 4000 € | 1400 € | 332.065 € | 415.081 € |
Escenario orientativo, no preconcesión bancaria. Cada entidad aplica sus propios criterios y la calculadora de arriba permite cambiar esfuerzo, tipo, plazo, financiación, otras deudas y ahorro disponible.
Cómo se calcula
Hay dos techos y manda el más bajo.
Techo por ingresos. Se parte de un porcentaje máximo de los ingresos netos destinado a deuda (el criterio prudente habitual está en torno al 30-35 %, y aquí es editable), se restan las cuotas de otros préstamos y queda la cuota máxima. Invirtiendo la fórmula del sistema francés se obtiene el capital que esa cuota soporta:
capital = cuota x (1 - (1 + i)^-n) / i
y el precio que corresponde: precio = capital / % financiado.
Techo por ahorro. El ahorro tiene que cubrir la parte no financiada más los impuestos y los gastos de formalización:
efectivo necesario = precio x ((1 - % financiado) + tipo impositivo) + máximo(1.500 €, precio x % formalización)
La calculadora encuentra el mayor precio que cumple ese presupuesto. El mínimo de 1.500 € sustituye al gasto porcentual cuando este es menor; no se suman ambos. Si indicas un 0 % de financiación, se trata de una compra al contado y el límite lo marca el ahorro. Los porcentajes de la fórmula se expresan como decimales.
El resultado es el menor de los dos, y la herramienta te dice cuál te limita. Saberlo cambia la decisión: si te limita el ahorro, esperar unos meses mueve el techo; si te limitan los ingresos, el precio no sube por esperar.
Esto no es una preconcesión: cada entidad aplica sus propios criterios de riesgo, scoring y vinculación.
Consultar las fórmulas, los supuestos y los límites de CasaMetric
Fuentes oficiales para contrastar el cálculo
Consulta qué explica cada referencia. Los importes de ejemplo y los supuestos editables son de CasaMetric; estos organismos no avalan la herramienta.
Banco de España
Simulador oficial de cuota hipotecariaPermite contrastar una cuota calculada con sistema francés y consultar las hipótesis de pagos mensuales y tipo de interés constante.
Agencia Tributaria
IVA o ITP al comprar una viviendaAyuda a distinguir primera entrega y vivienda usada. El tipo aplicable a tu operación requiere comprobar sus condiciones y la normativa autonómica.
Enlaces y alcance revisados el . Esta fecha no implica una revisión de todos los tipos autonómicos.
Preguntas frecuentes
¿Qué precio de casa puedo comprar con mi sueldo?
Depende de tres cosas: el porcentaje de ingresos que destines a la cuota, el plazo y el tipo de interés, y el ahorro con el que cubras entrada e impuestos. La calculadora obtiene el techo por ingresos y el techo por ahorro y toma el menor.
¿Qué porcentaje de los ingresos debería ir a la hipoteca?
El criterio prudente que usan muchas entidades ronda el 30-35 % de los ingresos netos, incluyendo el resto de préstamos. Es un criterio, no una norma: aquí puedes cambiarlo y ver el efecto.
¿Cuenta el aval o la ayuda familiar?
Súmala al ahorro disponible si es una aportación real. Un aval no aumenta tu capacidad de pago, solo la garantía del banco.
¿Es una preconcesión?
No. Es un cálculo con tus datos. Cada entidad aplica sus propios criterios de riesgo y puede llegar a una cifra distinta.
Seguir avanzando
Actualizado el . CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.