Precio máximo de vivienda según tus ingresos y tu ahorro
Calcula el precio máximo de vivienda que encaja con tus ingresos, tus deudas y tu ahorro disponible, con el criterio de esfuerzo editable.
Precio máximo
103.636,36 €
Te limita el ahorro
Cuota máxima
1050 €
35 % de tus ingresos
Efectivo necesario
28.500 €
Entrada + impuestos + gastos
Detalle
- Techo por ingresos
- 311.311,06 €
- Techo por ahorro
- 103.636,36 €
- Hipoteca resultante
- 82.909,09 €
- Precio máximo
- 103.636,36 €
Tipo aplicado: 6,00 % (estimación editable). Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.
No es una preconcesión: cada entidad aplica sus propios criterios de riesgo.
- Esfuerzo máximo 35 % y sin otras deudas: cuota máxima 1.050 €/mes
- A 30 años al 3 %: capital soportado 249.045 €
- Con el 80 % financiado, techo por ingresos: 311.306 €
- Ahorro necesario por euro de precio: 20 % + 6 % + 1,5 % = 27,5 %
- Techo por ahorro: unos 103.600 €, que es el límite real
En este ejemplo limita el ahorro, no los ingresos.
Ya incluido aquí, sin pagar
- Techo por ingresos y techo por ahorro
- Qué variable te limita
- Cuota máxima y efectivo necesario
Solo en el producto de pago único
- Comparar cinco o más viviendas con criterios ponderados
- Ranking con notas y justificación de cada decisión
- Exportación a CSV
Pago único, IVA incluido, acceso inmediato y sin suscripción.
Cómo se calcula
Hay dos techos y manda el más bajo.
Techo por ingresos. Se parte de un porcentaje máximo de los ingresos netos destinado a deuda (el criterio prudente habitual está en torno al 30-35 %, y aquí es editable), se restan las cuotas de otros préstamos y queda la cuota máxima. Invirtiendo la fórmula del sistema francés se obtiene el capital que esa cuota soporta:
capital = cuota x (1 - (1 + i)^-n) / i
y el precio que corresponde: precio = capital / % financiado.
Techo por ahorro. El ahorro tiene que cubrir la parte no financiada más los impuestos y los gastos de formalización:
precio = ahorro disponible / ((1 - % financiado) + tipo impositivo + % formalización)
El resultado es el menor de los dos, y la herramienta te dice cuál te limita. Saberlo cambia la decisión: si te limita el ahorro, esperar unos meses mueve el techo; si te limitan los ingresos, el precio no sube por esperar.
Esto no es una preconcesión: cada entidad aplica sus propios criterios de riesgo, scoring y vinculación.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué precio de casa puedo comprar con mi sueldo?
- Depende de tres cosas: el porcentaje de ingresos que destines a la cuota, el plazo y el tipo de interés, y el ahorro con el que cubras entrada e impuestos. La calculadora obtiene el techo por ingresos y el techo por ahorro y toma el menor.
- ¿Qué porcentaje de los ingresos debería ir a la hipoteca?
- El criterio prudente que usan muchas entidades ronda el 30-35 % de los ingresos netos, incluyendo el resto de préstamos. Es un criterio, no una norma: aquí puedes cambiarlo y ver el efecto.
- ¿Cuenta el aval o la ayuda familiar?
- Súmala al ahorro disponible si es una aportación real. Un aval no aumenta tu capacidad de pago, solo la garantía del banco.
- ¿Es una preconcesión?
- No. Es un cálculo con tus datos. Cada entidad aplica sus propios criterios de riesgo y puede llegar a una cifra distinta.
Seguir avanzando
Actualizado el 22/9/2026. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.