Metodología de cálculo
Publicamos las fórmulas y los supuestos para que puedas revisar cada número, ajustarlo o rechazarlo. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal.
entrada = precio x % de entrada
No incluye gastos de compra ni reforma.
impuestos + (notaría, registro, gestoría y tasación)
Los gastos no fiscales se estiman en el 1,5 % del precio con un mínimo de 1.500 €.
sistema francés: cuota = capital x i / (1 - (1 + i)^-n)
i = tipo anual / 12, n = meses. Tipo fijo durante todo el plazo.
entrada + gastos de compra + reforma inicial
Es la base del cash-on-cash.
(alquiler x (1 - vacancia) - gastos operativos / 12) - cuota
Gastos operativos: comunidad, IBI, seguro, mantenimiento y otros.
alquiler anual / (precio + gastos de compra + reforma)
No descuenta gastos ni vacancia.
(alquiler ajustado - gastos operativos) / (precio + gastos + reforma)
No incluye impuestos sobre la renta ni amortizaciones.
cash-flow anual / inversión inicial total
Mide el retorno sobre el dinero que pones tú.
Impuestos por comunidad autónoma
En segunda mano aplicamos el tipo general aproximado de ITP. En obra nueva, IVA del 10 % más AJD. Requiere verificación: existen tipos reducidos y bonificaciones por edad, tamaño de familia, zona o tipo de vivienda, y los tipos cambian con el tiempo. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.
| Comunidad autónoma | ITP general aprox. | AJD aprox. |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1.2 % |
| Aragón | 8 % | 1.5 % |
| Asturias | 8 % | 1.2 % |
| Illes Balears | 8 % | 1.5 % |
| Canarias | 6.5 % | 1 % |
| Cantabria | 9 % | 1.5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1.5 % |
| Castilla y León | 8 % | 1.5 % |
| Cataluña | 10 % | 1.5 % |
| Comunitat Valenciana | 10 % | 1.5 % |
| Extremadura | 8 % | 1.5 % |
| Galicia | 9 % | 1.5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 0.75 % |
| Región de Murcia | 8 % | 2 % |
| Comunidad Foral de Navarra | 6 % | 0.5 % |
| País Vasco | 7 % | 0 % |
| Ceuta | 6 % | 0.5 % |
| Melilla | 6 % | 0.5 % |
Lo que no hace la calculadora
- No estima la revalorización de la vivienda ni la evolución de los alquileres.
- No calcula tu tributación personal por los ingresos del alquiler.
- No aplica bonificaciones fiscales concretas ni condiciones bancarias particulares.
- No sustituye a un asesor fiscal, financiero o legal.