Cuota de la hipoteca y coste total de la financiación
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Cuota mensual
674,57 €
Intereses totales
82.843,92 €
52 % del capital
Coste total
242.843,92 €
360 cuotas
Si cambias el plazo
| Plazo | Cuota | Intereses |
|---|---|---|
| 15 años | 1104,93 € | 38.887,51 € |
| 20 años | 887,36 € | 52.965,48 € |
| 25 años | 758,74 € | 67.621,43 € |
| 30 años | 674,57 € | 82.843,92 € |
| 35 años | 615,76 € | 98.619,33 € |
Si cambia el tipo
| Escenario | Tipo | Cuota |
|---|---|---|
| -1 pts | 2,00 % | 591,39 € |
| -0,5 pts | 2,50 % | 632,19 € |
| Tu tipo | 3,00 % | 674,57 € |
| +0,5 pts | 3,50 % | 718,47 € |
| +1 pts | 4,00 % | 763,86 € |
Prueba el siguiente paso con tu préstamo
Compara cómo cambiaría la cuota si sube el interés antes de comprar. Llevamos el capital, el interés y el plazo que has indicado.
Ver vista previa con mis datosSin registro. Datos temporales en esta pestaña, sin incluirlos en el enlace.
Ver resumen año a año
| Año | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 4754,32 € | 3340,48 € | 156.659,52 € |
| 2 | 4652,71 € | 3442,08 € | 153.217,43 € |
| 3 | 4548,02 € | 3546,78 € | 149.670,66 € |
| 4 | 4440,14 € | 3654,66 € | 146.016 € |
| 5 | 4328,98 € | 3765,82 € | 142.250,18 € |
| 6 | 4214,44 € | 3880,36 € | 138.369,82 € |
| 7 | 4096,41 € | 3998,38 € | 134.371,44 € |
| 8 | 3974,80 € | 4120 € | 130.251,44 € |
| 9 | 3849,49 € | 4245,31 € | 126.006,13 € |
| 10 | 3720,36 € | 4374,44 € | 121.631,69 € |
| 11 | 3587,31 € | 4507,49 € | 117.124,20 € |
| 12 | 3450,21 € | 4644,59 € | 112.479,62 € |
| 13 | 3308,94 € | 4785,86 € | 107.693,76 € |
| 14 | 3163,37 € | 4931,42 € | 102.762,33 € |
| 15 | 3013,38 € | 5081,42 € | 97.680,91 € |
| 16 | 2858,82 € | 5235,98 € | 92.444,94 € |
| 17 | 2699,57 € | 5395,23 € | 87.049,71 € |
| 18 | 2535,46 € | 5559,33 € | 81.490,37 € |
| 19 | 2366,37 € | 5728,43 € | 75.761,95 € |
| 20 | 2192,14 € | 5902,66 € | 69.859,28 € |
| 21 | 2012,60 € | 6082,20 € | 63.777,09 € |
| 22 | 1827,60 € | 6267,19 € | 57.509,90 € |
| 23 | 1636,98 € | 6457,82 € | 51.052,08 € |
| 24 | 1440,56 € | 6654,24 € | 44.397,84 € |
| 25 | 1238,17 € | 6856,63 € | 37.541,21 € |
| 26 | 1029,62 € | 7065,18 € | 30.476,03 € |
| 27 | 814,72 € | 7280,08 € | 23.195,96 € |
| 28 | 593,29 € | 7501,51 € | 15.694,45 € |
| 29 | 365,13 € | 7729,67 € | 7964,78 € |
| 30 | 130,02 € | 7964,78 € | 0 € |
- Tipo mensual: 3 % / 12 = 0,25 %
- Cuota: 674,57 €/mes
- Total pagado en 360 meses: 242.844 €
- Intereses totales: 82.844 €, un 52 % del capital
- A 20 años la cuota sube a 887,41 € pero los intereses bajan a 52.979 €
Ya incluido aquí, sin pagar
- Cuota, intereses totales y coste total
- Comparativa de plazos y de tipos
- Resumen anual de intereses y capital
Solo en el producto de pago único
- Tabla de amortización mes a mes
- Escenarios combinados de tipo, plazo y amortización anticipada
- Exportación a CSV
Precio especial de estreno: 2,90 € hasta el 11 de noviembre de 2026 a las 23:59 (hora peninsular). Pago único, IVA incluido, acceso inmediato por email y sin suscripción.
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 100.000 €, 150.000 €, 200.000 €, 250.000 € o 300.000 €?
Ejemplo a 30 años y tipo fijo del 3 %, con sistema francés y sin incluir seguros, comisiones ni otros productos vinculados. Cambia capital, plazo y tipo en la calculadora de arriba para obtener tu escenario real.
| Capital hipotecado | Cuota aprox./mes | Intereses totales aprox. |
|---|---|---|
| 100.000 € | 421,60 €/mes | 51.777,45 € |
| 150.000 € | 632,41 €/mes | 77.666,18 € |
| 200.000 € | 843,21 €/mes | 103.554,90 € |
| 250.000 € | 1054,01 €/mes | 129.443,63 € |
| 300.000 € | 1264,81 €/mes | 155.332,36 € |
Son escenarios matemáticos, no ofertas bancarias. Una diferencia pequeña en el tipo o en el plazo puede cambiar de forma importante la cuota y el coste total.
¿Cómo cambia una hipoteca de 200.000 € entre el 2,5 %, 3 %, 3,5 % y 4 %?
Con el mismo capital y plazo, unas décimas de tipo cambian tanto la cuota mensual como los intereses acumulados. Este ejemplo usa 200.000 € a 30 años y sistema francés.
| Tipo fijo | Cuota aprox./mes | Intereses totales aprox. | Diferencia de cuota vs. 2,5 % |
|---|---|---|---|
| 2.5 % | 790,24 €/mes | 84.487 € | Base |
| 3.0 % | 843,21 €/mes | 103.555 € | +52,97 €/mes |
| 3.5 % | 898,09 €/mes | 123.312 € | +107,85 €/mes |
| 4.0 % | 954,83 €/mes | 143.739 € | +164,59 €/mes |
No incluye seguros, bonificaciones, comisiones ni cambios futuros del tipo. Si comparas ofertas bancarias reales, añade también el coste de los productos vinculados.
Cómo se calcula
Casi todas las hipotecas españolas amortizan por el sistema francés: cuota constante, con más intereses al principio y más capital al final.
cuota = C x i / (1 - (1 + i)^-n)
donde C es el capital, i el tipo mensual (tipo anual / 12 / 100) y n el número de meses.
De ahí salen las dos cifras que casi nadie mira:
- Intereses totales = cuota x meses - capital
- Coste total = capital + intereses totales
Un plazo más largo baja la cuota y sube los intereses; un tipo un punto más alto puede cambiar la cuota más que veinte mil euros de precio. La comparativa de la herramienta cambia una variable a la vez para que se vea el efecto aislado.
Este cálculo asume tipo fijo durante toda la vida del préstamo. Si tu hipoteca es variable o mixta, úsalo como escenario: prueba con un tipo más alto para ver el margen que te queda.
Consultar las fórmulas, los supuestos y los límites de CasaMetric
Fuentes oficiales para contrastar el cálculo
Consulta qué explica cada referencia. Los importes de ejemplo y los supuestos editables son de CasaMetric; estos organismos no avalan la herramienta.
Banco de España
Simulador oficial de cuota hipotecariaPermite contrastar una cuota calculada con sistema francés y consultar las hipótesis de pagos mensuales y tipo de interés constante.
Banco de España
Cálculo de la TAE de una hipotecaLa TAE incorpora el tipo de interés y los gastos de la operación. Comparar cuotas o sumar costes no equivale a calcular la TAE.
Enlaces y alcance revisados el . Esta fecha no implica una revisión de todos los tipos autonómicos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con la fórmula del sistema francés: cuota = capital x i / (1 - (1 + i)^-n), siendo i el tipo de interés mensual y n el número de meses. La cuota es constante y la proporción entre intereses y capital cambia cada mes.
¿Por qué bajar el plazo sube tanto la cuota?
Porque el mismo capital se reparte entre menos meses. En cambio, pagas intereses durante menos tiempo, así que el coste total baja de forma notable.
¿Sirve para hipoteca variable?
Sirve como escenario. Calcula con tu tipo actual y repite con un tipo superior para ver cuánta subida soportaría tu presupuesto.
¿Incluye seguros o comisiones?
No. Calcula el préstamo. Los seguros vinculados y las comisiones dependen de cada oferta y conviene compararlos aparte con la TAE que te facilite la entidad.
Seguir avanzando
Actualizado el . CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.