Cuánto necesitas ahorrar para comprar una vivienda
Calcula la entrada, los gastos de compra y el ahorro total que necesitas antes de firmar, y en cuántos meses llegas con tu ahorro mensual.
Ahorro necesario
55.000 €
Entrada + impuestos + gastos
Te falta
35.000 €
Tiempo estimado
59 meses
Hacia agosto de 2031
Desglose
- Entrada
- 40.000 €
- Impuesto (6,00 %)
- 12.000 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 3000 €
- Ahorro necesario
- 55.000 €
Tipo aplicado: 6,00 % (estimación editable). Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.
- Entrada (20 % de 200.000 €): 40.000 €
- Impuesto estimado al 6 % (segunda mano): 12.000 €
- Formalización estimada (1,5 %, mínimo 1.500 €): 3.000 €
- Ahorro necesario: 55.000 €
- Con 20.000 € ahorrados y 600 €/mes: faltan 35.000 €, es decir 59 meses
El tipo del impuesto es una estimación editable: comprueba el tipo aplicable a tu caso y a tu comunidad autónoma.
Ya incluido aquí, sin pagar
- Entrada, impuestos y formalización desglosados
- Cuánto te falta y en cuántos meses llegas
- Tipos impositivos editables por comunidad autónoma
Solo en el producto de pago único
- Tabla de amortización mes a mes y por años
- Escenarios de tipo y plazo comparados en la misma pantalla
- Exportación a CSV para compartir con tu banco o gestor
Pago único, IVA incluido, acceso inmediato y sin suscripción.
Cómo se calcula
El desembolso inicial de una compra no es solo la entrada. Se compone de cuatro bloques:
- Entrada: la parte del precio que no financia el banco.
- Impuesto de la compraventa: ITP en segunda mano; IVA + AJD en obra nueva. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian con el tiempo, así que aquí son una estimación editable.
- Gastos de formalización: notaría, registro, gestoría y tasación. Se estiman de forma agregada como un porcentaje del precio con un mínimo, y puedes cambiar ese porcentaje.
- Otros gastos que decidas incluir: reforma, mudanza, muebles.
La fórmula es directa:
ahorro necesario = precio x (1 - % financiado) + impuesto + formalización + otros
Y el plazo, con ahorro constante:
meses = (ahorro necesario - ahorro actual) / ahorro mensual, redondeado hacia arriba
No se aplica ninguna rentabilidad al ahorro ni ninguna subida de precios: sería una previsión, no un cálculo.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto se necesita ahorrar normalmente para comprar una vivienda?
- Depende del porcentaje que financie el banco y de los impuestos de tu comunidad autónoma. Si financian el 80 % del precio, el ahorro suele ser la entrada del 20 % más los impuestos y gastos de formalización, que se pagan aparte y no se financian.
- ¿Los gastos de compra se pueden financiar?
- No es lo habitual: las hipotecas se calculan sobre el menor entre valor de tasación y precio de compraventa, y los impuestos y gastos quedan fuera. Por eso conviene calcularlos por separado.
- ¿Incluye la reforma?
- Sí, en el campo de otros gastos. Si vas a reformar antes de mudarte, ese dinero forma parte del desembolso inicial.
- ¿Guardáis mis datos?
- El cálculo ocurre en tu navegador. Solo registramos de forma anónima que la calculadora se ha usado, sin los importes.
Seguir avanzando
Actualizado el 22/9/2026. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.