Analiza una vivienda antes de comprometer tu dinero.
Calculadora gratuita de compra e inversión con impuestos por comunidad autónoma, gastos, cuota de hipoteca, cash-flow y rentabilidad. Metodología abierta y sin promesas de rentabilidad.
CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal.
Cómo funciona
Precio, comunidad autónoma, entrada, tipo de interés, plazo, alquiler esperado y gastos recurrentes.
Inversión inicial, cuota, cash-flow mensual, rentabilidad bruta y neta, y cash-on-cash.
Publicamos la metodología y marcamos lo que debes verificar: impuestos, bonificaciones y condiciones bancarias.
Calculadora de compra e inversión
Gratis y sin registro. Si quieres, puedes guardar el resultado y decidir por separado si deseas recibir recursos relacionados.
Todos los campos son editables. El cálculo se actualiza al instante.
Sustituye la estimación por comunidad autónoma por el tipo real de tu caso.
Entrada necesaria
36.000 €
Hipoteca
144.000 €
Cuota estimada
623 €/mes
30 años al 3,20 %
Gastos de compra
13.500 €
Impuestos 6,00 % + notaría, registro y gestión
Inversión inicial total
57.500 €
Entrada + gastos + reforma
Cash-flow mensual
171 €/mes
Rentabilidad bruta
5,96 %
Rentabilidad neta simple
4,73 %
Cash-on-cash
3,58 %
Cash-flow anual / inversión inicial
Variaciones de alquiler, vacancia y gastos sobre tus mismos datos. No son previsiones de mercado.
Conservador
8 €/mes
Rentabilidad neta 3,76 %
Base
171 €/mes
Rentabilidad neta 4,73 %
Optimista
248 €/mes
Rentabilidad neta 5,18 %
Requiere verificación. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal.
Los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación se estiman en el 1,5 % del precio con un mínimo de 1.500 €. Ver metodología completa.
Opcional. Guardamos tus datos de cálculo y te enviamos los recursos gratuitos.
La versión ampliada de la calculadora gratuita, con escenarios y proyección a 10 años.
Productos digitales
Plantillas y herramientas de pago único entre 19 € y 59 €.
Compara hasta 5 viviendas con criterios objetivos y una puntuación ponderada.
Ver detallesLa versión ampliada de la calculadora gratuita, con escenarios y proyección a 10 años.
Ver detallesCuota, intereses totales y gastos de compra estimados en un solo sitio.
Ver detallesGuías recientes
Ver recursosLos hitos, pagos y comprobaciones que conviene tener por escrito en una compra sobre plano.
La rentabilidad mide eficiencia; el cash-flow mide si llegas a fin de mes.
La bruta sirve para filtrar; la neta para decidir. Con ejemplo numérico completo.