Amortización anticipada: bajar la cuota o acortar el plazo
Calcula cuánto ahorras al amortizar hipoteca anticipadamente y compara las dos opciones: reducir la cuota manteniendo el plazo o reducir el plazo manteniendo la cuota.
Cuota actual
663,90 €
300 cuotas por pagar
Ahorro bajando cuota
6339,51 €
Cuota nueva 592,76 €
Ahorro acortando plazo
15.006,14 €
45 cuotas menos
Opción A: bajar cuota, mismo plazo
- Cuota
- 592,76 €
- Duración restante
- 25 años
- Intereses por pagar
- 52.829,24 €
- Intereses ahorrados
- 6339,51 €
Opción B: acortar plazo, misma cuota
- Cuota
- 663,90 €
- Duración restante
- 21 años y 3 meses
- Intereses por pagar
- 44.162,61 €
- Intereses ahorrados
- 15.006,14 €
Simulación con tipo constante. Las comisiones y los límites por amortización anticipada dependen de tu escritura y del tipo de préstamo: verifícalos con tu entidad. CasaMetric no presta asesoramiento financiero.
- Cuota actual: 663,90 €/mes; intereses que te quedan por pagar: 59.169 €
- Opción A (bajar cuota): cuota 592,76 €/mes, intereses 52.829 €, ahorro 6.340 €
- Opción B (acortar plazo): sigues pagando 663,90 €, terminas en 255 meses (21 años y 3 meses)
- Opción B: intereses 44.163 €, ahorro 15.006 € y 45 cuotas menos
- Comisión al 0 %: 0 €. Si tu escritura recoge un porcentaje, súmalo en el campo correspondiente
Con los mismos 15.000 €, acortar plazo ahorra más intereses; bajar cuota alivia más el mes.
Ya incluido aquí, sin pagar
- Comparación de las dos opciones con los mismos datos
- Aportación puntual y aportación extra mensual
- Intereses ahorrados y cuotas eliminadas
Solo en el producto de pago único
- Tabla de amortización mes a mes antes y después de la aportación
- Varias aportaciones en distintos momentos del préstamo
- Exportación a CSV
Pago único, IVA incluido, acceso inmediato y sin suscripción.
Cómo se calcula
Cuando entregas dinero por adelantado a tu hipoteca tienes que elegir qué se reduce. La herramienta calcula las dos opciones sobre el mismo capital pendiente, para que la comparación sea limpia.
Opción A — reducir cuota, mismo plazo. El capital pendiente baja y la cuota se recalcula con la fórmula del sistema francés sobre los años que te quedan:
cuota nueva = (pendiente - aportación) x i / (1 - (1 + i)^-n)
Alivia el presupuesto mensual y ahorra intereses, pero sigues pagando durante los mismos años.
Opción B — reducir plazo, misma cuota. Mantienes la cuota que ya pagas y se simula mes a mes hasta que el capital llega a cero. El préstamo se acaba antes y el ahorro de intereses suele ser bastante mayor, porque dejas de pagar los últimos años completos.
En ambas opciones puedes añadir una aportación extra mensual: se aplica íntegra a capital cada mes.
La simulación es mes a mes: intereses del mes = pendiente x tipo mensual, y el resto de la cuota amortiza capital. Asume tipo constante; si tu hipoteca es variable o mixta, repite el cálculo con un tipo distinto para ver el rango.
Comisión. Muchas escrituras recogen una compensación por amortización anticipada, con límites que dependen del tipo de préstamo, del momento y de tu contrato. No inventamos ningún porcentaje: el campo es editable y por defecto está a 0. Consulta tu escritura o pide a tu entidad el importe exacto por escrito.
Lo que este cálculo no decide: si te conviene más amortizar o mantener el dinero disponible. Eso depende de tu colchón, de tu tipo de interés y de tus alternativas, y no es asesoramiento financiero.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué ahorra más, reducir cuota o reducir plazo?
- Reducir plazo ahorra normalmente más intereses, porque eliminas cuotas completas del final del préstamo. Reducir cuota ahorra menos intereses pero mejora tu margen mensual. La herramienta te da las dos cifras con tus datos.
- ¿Cómo se calcula el ahorro de amortizar anticipadamente?
- Se comparan los intereses que quedarían por pagar sin aportación con los intereses del escenario con aportación, simulando el préstamo mes a mes con el mismo tipo de interés.
- ¿Hay comisión por amortizar antes de tiempo?
- Depende de lo pactado en tu escritura y del tipo de préstamo. No damos un porcentaje por defecto: introduce el que figure en tu contrato o pide a tu entidad el importe exacto por escrito.
- ¿Conviene amortizar o invertir ese dinero?
- Es una decisión personal que depende de tu colchón de seguridad, de tu tipo de interés y de tus alternativas. Aquí solo calculamos el efecto sobre la hipoteca; no damos asesoramiento financiero.
Seguir avanzando
Actualizado el 22/9/2026. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.