Comparador de dos hipotecas: cuál sale más barata de verdad
Compara dos ofertas de hipoteca con el mismo capital y plazo: cuota, intereses totales, comisión de apertura y coste de las vinculaciones exigidas.
Oferta más barata
Oferta B
Por coste total de financiarse
Diferencia de coste
2569,63 €
Diferencia mensual real
7,14 €/mes
Oferta A
- Cuota mensual
- 665,97 €
- Intereses totales
- 79.748,47 €
- Comisión de apertura
- 0 €
- Vinculaciones (30 años)
- 13.500 €
- Gastos iniciales
- 400 €
- Coste total de financiarse
- 93.648,47 €
- Desembolso mensual real
- 703,47 €/mes
Oferta B
- Cuota mensual
- 696,33 €
- Intereses totales
- 90.678,84 €
- Comisión de apertura
- 0 €
- Vinculaciones (30 años)
- 0 €
- Gastos iniciales
- 400 €
- Coste total de financiarse
- 91.078,84 €
- Desembolso mensual real
- 696,33 €/mes
Cálculo con tipo constante y sistema francés. No se usa la TAE publicada: los importes son los que introduces tú. Si una oferta es variable o mixta, compara además escenarios de subida de tipos. CasaMetric no presta asesoramiento financiero.
- Oferta A: 2,90 % con 450 €/año de vinculaciones → cuota 665,97 €
- Oferta A: intereses 79.748 € + vinculaciones 13.500 € + gastos 400 € = 93.648 €
- Oferta B: 3,25 % sin vinculaciones → cuota 696,33 €
- Oferta B: intereses 90.679 € + gastos 400 € = 91.079 €
- Gana la oferta B por 2.570 €, aunque su cuota es 30 € más alta
Cálculo con tipo constante y las mismas condiciones de capital y plazo en las dos ofertas. Si los plazos difieren, compara también el coste total, no solo la cuota.
Ya incluido aquí, sin pagar
- Cuota e intereses totales de cada oferta
- Comisión de apertura y coste de las vinculaciones
- Coste total y desembolso mensual real
Solo en el producto de pago único
- Tabla de amortización mes a mes de cada oferta
- Escenarios de subida de tipos aplicados a las dos a la vez
- Exportación a CSV para llevar la comparativa al banco
Pago único, IVA incluido, acceso inmediato y sin suscripción.
Cómo se calcula
Comparar hipotecas por la cuota es el error más habitual: una oferta con cuota baja puede salir más cara si exige seguros, planes o tarjetas para mantener ese tipo. Aquí se comparan cuatro bloques por oferta:
- Intereses totales: cuota del sistema francés multiplicada por el número de cuotas, menos el capital.
cuota = capital x i / (1 - (1 + i)^-n)
- Comisión de apertura: porcentaje del capital, si existe.
- Vinculaciones: coste anual de los productos exigidos (seguros de vida y hogar, alarma, tarjetas, planes) multiplicado por los años del préstamo. Este bloque decide muchas comparativas.
- Otros gastos iniciales imputables: tasación, gestoría propia u otros que te repercutan.
El total de cada oferta es la suma de los cuatro. También se muestra el desembolso mensual real: la cuota más las vinculaciones repartidas mes a mes, que es lo que de verdad sale de tu cuenta.
No se usa la TAE publicada: se calcula con tus datos, porque la TAE depende de supuestos que cambian entre entidades. Tampoco se simulan subidas de tipos: para eso está la calculadora de cuota, con escenarios de tipo.
Preguntas frecuentes
- ¿Es mejor la hipoteca con la cuota más baja?
- No necesariamente. Una cuota más baja conseguida a cambio de seguros o productos vinculados puede costar más a lo largo del préstamo. Lo comparable es el coste total: intereses más comisiones más vinculaciones.
- ¿Cómo se calcula el coste de las vinculaciones?
- Se suma el coste anual de los productos exigidos y se multiplica por los años del préstamo. Pide por escrito qué productos son obligatorios para mantener el tipo y cuánto cuestan cada año.
- ¿Por qué no comparáis por TAE?
- La TAE es útil pero depende de supuestos de cada entidad y no siempre incluye lo mismo. Con tus propios importes el resultado es comprobable línea a línea.
- ¿Puedo comparar ofertas con plazos distintos?
- Sí, pero interpreta el resultado con cuidado: un plazo más largo baja la cuota y sube los intereses. Mira las dos cifras, cuota y coste total, antes de decidir.
Seguir avanzando
Actualizado el 22/9/2026. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.