Comparador de dos hipotecas: cuota, intereses y vinculaciones
Compara gratis dos ofertas de hipoteca con tus datos: cuota, intereses, comisión de apertura y productos asociados. Calcula la diferencia de coste total.
Una cuota más baja puede acompañarse de un coste total mayor
- Introduce el TIN de cada oferta y el coste anual de los seguros y otros productos asociados que vayas a mantener.
- Con 450 €/año de productos durante 30 años, el coste añadido es 13.500 €; su equivalente mensual es 37,50 €.
- El comparador mantiene ese coste anual y el tipo de interés constantes durante todo el plazo. Si cambian, repite el cálculo con otro supuesto.
Los importes son un ejemplo, no una oferta bancaria. Confirma en la FEIN qué condiciones y productos se aplican a cada préstamo.
Las dos ofertas
Cambia los valores y compara al instante.
Oferta más barata
Oferta B
Por coste total de financiarse
Diferencia de coste
2569,63 €
Diferencia mensual real
7,14 €/mes
Cuidado: la cuota más baja no es la opción más barata con tus datos
La oferta A tiene la cuota más baja (665,97 €/mes), pero la oferta B sale mejor en desembolso mensual real: 696,33 €/mes frente a 703,47 €/mes, una vez repartidas las vinculaciones que has introducido.
El aviso se calcula solo con los importes que has escrito arriba. Si las vinculaciones no son obligatorias para mantener el tipo, pon 0 y vuelve a mirarlo.
Oferta A
- Cuota mensual
- 665,97 €
- Intereses totales
- 79.748,47 €
- Comisión de apertura
- 0 €
- Vinculaciones (30 años)
- 13.500 €
- Gastos iniciales
- 400 €
- Coste total de financiarse
- 93.648,47 €
- Desembolso mensual real
- 703,47 €/mes
Oferta B
- Cuota mensual
- 696,33 €
- Intereses totales
- 90.678,84 €
- Comisión de apertura
- 0 €
- Vinculaciones (30 años)
- 0 €
- Gastos iniciales
- 400 €
- Coste total de financiarse
- 91.078,84 €
- Desembolso mensual real
- 696,33 €/mes
Cálculo con tipo constante y sistema francés. No se usa la TAE publicada: los importes son los que introduces tú. Si una oferta es variable o mixta, compara además escenarios de subida de tipos. CasaMetric no presta asesoramiento financiero.
- Supuestos comunes: 160.000 €, 30 años, apertura del 0 % y otros gastos iniciales de 400 € por oferta.
- Oferta A: TIN del 2,90 % y productos de 450 €/año → cuota de 665,97 €; con productos prorrateados, 703,47 €/mes.
- Oferta A: intereses de 79.748,47 € + productos de 13.500 € + gastos de 400 € = 93.648,47 € de financiación.
- Oferta B: TIN del 3,25 % y productos de 0 €/año → cuota y mensualidad de 696,33 €.
- Oferta B: intereses de 90.678,84 € + gastos de 400 € = 91.078,84 € de financiación.
- En este supuesto, B cuesta 2.569,63 € menos en total y 7,14 € menos al mes con los productos prorrateados, aunque su cuota del préstamo es 30,36 € mayor.
Resultado del mismo motor de la calculadora, redondeado para mostrarlo. Tipos y productos constantes, sin amortizaciones anticipadas; las ofertas son supuestos, no condiciones de mercado.
Ya incluido aquí, sin pagar
- Cuota e intereses totales de cada oferta
- Comisión de apertura y coste de las vinculaciones
- Coste total y mensualidad con productos prorrateados
Solo en el producto de pago único
- Tabla de amortización mes a mes de cada oferta
- Escenarios de subida de tipos aplicados a las dos a la vez
- Exportación a CSV para llevar la comparativa al banco
Precio especial de estreno: 2,90 € hasta el 11 de noviembre de 2026 a las 23:59 (hora peninsular). Pago único, IVA incluido, acceso inmediato por email y sin suscripción.
Cómo se calcula
Para comparar dos hipotecas, revisa la cuota y el coste completo de cada oferta bajo los mismos supuestos. Esta herramienta suma intereses, comisión de apertura, productos asociados y otros gastos iniciales que introduzcas. El resultado depende de esos datos; no selecciona ofertas de bancos.
Qué datos introducir de cada oferta
- Capital y plazo: empieza con el mismo importe y duración para comparar el efecto del tipo y los gastos. Después puedes probar otros plazos.
- TIN anual: introduce el tipo de interés nominal, no la TAE. Para una oferta bonificada, usa el TIN que corresponda a los productos que estés incluyendo.
- Comisión de apertura: porcentaje del capital, si tu oferta la contempla.
- Coste anual de productos asociados: suma los importes que vayas a pagar por seguros, cuentas, tarjetas u otros servicios incluidos en ese escenario. Comprueba su duración y evita duplicarlos en otros gastos. Las aportaciones a un producto de ahorro o inversión no equivalen por sí solas a un gasto: esta herramienta no valora su saldo, rentabilidad ni riesgo.
- Otros gastos iniciales: incluye solo los importes que te correspondan en la oferta y que no hayas anotado ya.
Cómo se calcula el resultado
La cuota sigue el sistema francés, con pagos mensuales y un TIN constante:
cuota = capital x i / (1 - (1 + i)^-n)
i = TIN anual / 100 / 12; n = número de meses. Con un TIN del 0 %, la cuota es capital / n.
Intereses totales = cuota x n − capital.
Coste total de financiación = intereses + comisión de apertura + coste anual de productos x años + otros gastos iniciales. Este total excluye la devolución del capital prestado y los gastos de comprar la vivienda.
Mensualidad con productos prorrateados = cuota + coste anual de productos / 12. Es una media para comparar el presupuesto mensual: las primas y comisiones pueden cobrarse en otras fechas, y los gastos iniciales se muestran aparte.
TIN, TAE y límites de esta comparación
El TIN sirve para calcular los intereses. La TAE incorpora el tipo y los gastos y comisiones asociados, y es una referencia útil para comparar ofertas. Esta herramienta no calcula la TAE: muestra un desglose en euros que complementa la TAE y la información de la FEIN.
Fuentes: TIN y TAE, Banco de España y simulador oficial de TAE hipotecaria.
Para una hipoteca variable o mixta, el resultado es solo un escenario con un único tipo durante todo el préstamo. No reproduce revisiones del euríbor, tramos, carencias, cancelaciones ni cambios de bonificación. Puedes explorar tipos distintos en la calculadora de cuota hipotecaria.
Consultar las fórmulas, los supuestos y los límites de CasaMetric
Fuentes oficiales para contrastar el cálculo
Consulta qué explica cada referencia. Los importes de ejemplo y los supuestos editables son de CasaMetric; estos organismos no avalan la herramienta.
Banco de España
Cálculo de la TAE de una hipotecaLa TAE incorpora el tipo de interés y los gastos de la operación. Comparar cuotas o sumar costes no equivale a calcular la TAE.
Banco de España
Simulador oficial de cuota hipotecariaPermite contrastar una cuota calculada con sistema francés y consultar las hipótesis de pagos mensuales y tipo de interés constante.
Enlaces y alcance revisados el . Esta fecha no implica una revisión de todos los tipos autonómicos.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor la hipoteca con la cuota más baja?
Una cuota baja no determina por sí sola el coste total. Revisa también los intereses de todo el plazo, la apertura y los productos asociados. Con tus importes, la calculadora muestra la diferencia entre ambos escenarios.
¿Debo introducir el TIN o la TAE?
Introduce el TIN anual para calcular la cuota. La TAE incluye además gastos y comisiones y ayuda a comparar ofertas; revísala en la documentación del banco. Esta calculadora desglosa costes en euros y no calcula una TAE.
¿Cómo comparo una hipoteca bonificada con otra sin vinculaciones?
Introduce el TIN bonificado y el coste anual de los productos en una oferta. En la otra, usa el TIN sin bonificar y los costes que correspondan. El modelo supone que esos importes se mantienen todos los años: comprueba las condiciones y duración de cada producto.
¿Puedo comparar ofertas con plazos distintos?
Sí. Un plazo diferente cambia tanto la cuota como los intereses totales. Para aislar el efecto del tipo y los productos, prueba primero con el mismo capital y plazo; después compara las alternativas de duración.
¿Sirve para comparar una hipoteca fija, variable o mixta?
Permite contrastar escenarios con un tipo constante por oferta. En una variable o mixta no simula revisiones ni tramos, por lo que el resultado no predice su coste futuro. Repite con varios tipos y revisa los escenarios de la entidad.
¿El coste total incluye devolver el dinero prestado?
El coste total de financiación suma intereses, apertura, productos asociados y otros gastos iniciales. No incluye devolver el capital. Para estimar capital más financiación, suma al resultado el importe del préstamo.
Seguir avanzando
Actualizado el . CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.