Reforma o descuento: qué te conviene en una vivienda de segunda mano
Compara una vivienda a reformar con otra lista para entrar. Calcula el coste real de la obra con imprevistos, IVA, licencias y meses de espera, y el descuento que necesitarías para que compense.
Coste real de la obra
54.702,50 €
Con imprevistos, IVA, licencias y espera
Total a reformar
237.452,50 €
Total lista para entrar
231.125 €
Opción a reformar
- Precio tras el descuento
- 170.000 €
- Impuestos y formalización (6,00 % + 1,5 %)
- 12.750 €
- Presupuesto de obra
- 35.000 €
- Imprevistos (15 %)
- 5250 €
- IVA de la obra (21 %)
- 8452,50 €
- Proyecto, licencias y tasas
- 1500 €
- Espera (5 meses)
- 4500 €
- Total
- 237.452,50 €
Opción lista para entrar
- Precio
- 215.000 €
- Impuestos y formalización (6,00 % + 1,5 %)
- 16.125 €
- Total
- 231.125 €
Descuento de equilibrio
- Descuento negociado
- 10.000 €
- Descuento que iguala las opciones
- 15.886,05 €
Tipo aplicado: 6,00 % (estimación editable). Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.
Ningún importe de obra está precargado con precios de mercado: todas las partidas son campos editables con tu presupuesto real. No se incluye revalorización ni la calidad final de cada vivienda, que no son comparables con aritmética. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal.
- Precio efectivo tras descuento: 170.000 €
- Impuestos y formalización (6 % estimado + 1,5 %): 12.750 €
- Obra 35.000 € + 15 % de imprevistos (5.250 €) + 21 % de IVA (8.453 €) + licencias 1.500 €
- 5 meses de espera a 900 €/mes: 4.500 €
- Coste real de poner la vivienda en uso: 54.703 €
- Total a reformar: 237.453 € · Total listo para entrar: 231.125 €
- Sale 6.327 € peor: harían falta unos 5.886 € más de descuento para igualar
Los importes de obra del ejemplo son valores de entrada, no precios de mercado: usa tu presupuesto real. El tipo impositivo es una estimación editable.
Ya incluido aquí, sin pagar
- Coste real de la obra con imprevistos, IVA, licencias y espera
- Comparación directa contra una vivienda lista para entrar
- Descuento exacto que igualaría las dos opciones
Solo en el producto de pago único
- Varias viviendas comparadas a la vez con criterios ponderados
- Coste total puesto en uso de cada opción en una sola tabla
- Exportación a CSV para negociar con datos
Pago único, IVA incluido, acceso inmediato y sin suscripción.
Cómo se calcula
Un piso a reformar casi nunca cuesta el precio que aparece en el anuncio menos la rebaja. Para decidir hay que poner las dos opciones en el mismo total: lo que te cuesta cada vivienda puesta en uso.
Opción a reformar
precio pedido - descuento + impuestos y formalización sobre ese precio + coste real de la obra
Y el coste real de la obra son cinco partidas, no una:
- Presupuesto de obra que te ha dado el profesional, sin IVA.
- Imprevistos: un porcentaje editable sobre ese presupuesto. Las partidas que aparecen al abrir suelos, bajantes o instalaciones no estaban en el presupuesto inicial.
- IVA de la obra: porcentaje editable, porque depende del tipo de obra y de tu caso.
- Proyecto técnico, licencias y tasas municipales cuando la obra las exige.
- Meses de espera: si no puedes ocupar la vivienda, sigues pagando donde vives. Ese coste es real y se suele olvidar.
Opción lista para entrar
precio + impuestos y formalización sobre ese precio
La herramienta resta los dos totales y, si la opción a reformar sale peor, calcula cuánto descuento más tendrías que negociar para igualarlas. Cada euro de descuento adicional te ahorra algo más de un euro, porque también reduce el impuesto y la formalización que pagas sobre el precio.
Ningún importe de obra está precargado con datos de mercado. Todas las partidas las introduces tú, con tu presupuesto real. Los tipos impositivos son estimaciones editables por comunidad autónoma que debes verificar.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto descuento hay que pedir por una vivienda a reformar?
- No existe una cifra general: depende de tu presupuesto de obra, de los imprevistos que asumas, del IVA aplicable y de los meses que tardes en poder ocuparla. La calculadora te da el descuento que iguala tu caso concreto con una alternativa lista para entrar.
- ¿Por qué añadís un margen de imprevistos?
- Porque el presupuesto inicial se hace sin ver lo que hay detrás de los tabiques. El porcentaje es editable: puedes ponerlo a cero si tu presupuesto ya es cerrado y con penalizaciones.
- ¿Qué IVA se aplica a una reforma?
- Depende del tipo de obra y de las condiciones de quien la contrata, así que es un campo editable y no aplicamos ningún tipo como oficial. Pide a quien hace el presupuesto que indique el IVA que va a repercutir.
- ¿Por qué cuentan los meses de obra?
- Si mientras dura la obra sigues pagando alquiler o gastos duplicados, ese dinero forma parte del coste de esa vivienda. En la opción lista para entrar no lo pagas.
- ¿Esto es una valoración o un asesoramiento?
- No. Es aritmética sobre los datos que introduces, para comparar dos opciones con el mismo criterio. No es tasación, ni asesoramiento técnico, fiscal ni legal.
Seguir avanzando
Actualizado el 22/9/2026. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.