Gastos de compra de una vivienda: obra nueva y segunda mano
Calcula los impuestos y gastos de comprar una vivienda en España, con tipos editables por comunidad autónoma y diferencia entre obra nueva y segunda mano.
Gastos totales
18.750 €
7,5 % del precio
Impuesto
15.000 €
6,00 %
Coste total
268.750 €
Precio + gastos
Desglose
- Impuesto (6,00 %)
- 15.000 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 3750 €
- Otros gastos
- 0 €
- Total de gastos
- 18.750 €
Tipo aplicado: 6,00 % (estimación editable). Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.
Misma vivienda como obra nueva
- Impuesto estimado (10,75 %)
- 26.875 €
- Total de gastos
- 30.625 €
- Diferencia
- 11.875 €
- Impuesto: 250.000 € x 8 % = 20.000 €
- Formalización estimada (1,5 %): 3.750 €
- Gastos totales: 23.750 €, un 9,5 % del precio
- Coste total de la operación: 273.750 €
Cambia el tipo impositivo por el real de tu comunidad y situación antes de tomar decisiones.
Ya incluido aquí, sin pagar
- Obra nueva frente a segunda mano
- Tipo impositivo precargado y editable por comunidad
- Porcentaje real de gastos sobre el precio
Solo en el producto de pago único
- Comparativa de varias viviendas con sus gastos respectivos
- Escenarios guardados y exportación a CSV
- Cuota, intereses totales y desglose por años
Pago único, IVA incluido, acceso inmediato y sin suscripción.
Cómo se calcula
Al comprar una vivienda en España el impuesto principal depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano:
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo lo fija cada comunidad autónoma.
- Obra nueva: IVA del 10 % para vivienda (tipo estatal) más Actos Jurídicos Documentados (AJD), que también fija cada comunidad.
A eso se suman los gastos de formalización: notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación.
Importante sobre los tipos: las comunidades autónomas modifican tipos y aprueban reducciones por edad, familia numerosa, discapacidad, vivienda habitual o zonas despobladas. Esta calculadora precarga una estimación por comunidad y te deja sobrescribir el tipo con el que corresponda a tu caso. No la uses como fuente fiscal: consulta la normativa vigente de tu comunidad o a un asesor.
gastos totales = precio x tipo impositivo + formalización + otros gastos
Preguntas frecuentes
- ¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda de segunda mano?
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo fija cada comunidad autónoma y puede tener reducciones según la edad, la situación familiar o el uso como vivienda habitual.
- ¿Y en obra nueva?
- IVA, con tipo estatal del 10 % para vivienda, más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que fija la comunidad autónoma.
- ¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
- Desde la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, la entidad asume los gastos de gestoría, notaría del préstamo, registro y AJD del préstamo; la tasación la paga quien compra. Los gastos de la compraventa son aparte.
- ¿Por qué los tipos son editables?
- Porque cambian por comunidad, por año y por situación personal. Preferimos que introduzcas el tipo verificado antes que darte una cifra que parezca oficial y no lo sea.
Seguir avanzando
Actualizado el 22/9/2026. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.