Gastos de compra de una vivienda: obra nueva y segunda mano
Calcula los impuestos y gastos de comprar una vivienda en España, con tipos editables por comunidad autónoma y diferencia entre obra nueva y segunda mano.
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Gastos totales
18.750 €
7,5 % del precio
ITP estimado
15.000 €
6,00 % sobre 250.000 €
Coste total
268.750 €
Precio + gastos
Desglose
- Base usada para el ITP
- 250.000 €
- ITP estimado (6,00 %)
- 15.000 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 3750 €
- Otros gastos
- 0 €
- Total de gastos
- 18.750 €
Tipo aplicado: 6,00 % (estimación editable). Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.
Misma vivienda como obra nueva
- Impuesto estimado (10,75 %)
- 26.875 €
- Total de gastos
- 30.625 €
- Diferencia
- 11.875 €
La comparación usa los tipos estimados de la comunidad y el precio como base.
- Impuesto: 250.000 € x 8 % = 20.000 €
- Formalización estimada (1,5 %): 3.750 €
- Gastos totales: 23.750 €, un 9,5 % del precio
- Coste total de la operación: 273.750 €
Cambia el tipo impositivo por el real de tu comunidad y situación antes de tomar decisiones.
Ya incluido aquí, sin pagar
- Obra nueva frente a segunda mano
- Tipo impositivo precargado y editable por comunidad
- Base de ITP opcional y proporción de gastos sobre el precio
Solo en el producto de pago único
- Comparativa de varias viviendas con sus gastos respectivos
- Escenarios guardados y exportación a CSV
- Cuota, intereses totales y desglose por años
Precio especial de estreno: 2,90 € hasta el 11 de noviembre de 2026 a las 23:59 (hora peninsular). Pago único, IVA incluido, acceso inmediato por email y sin suscripción.
¿Cuánto pueden sumar los gastos al comprar una vivienda de 150.000 €, 200.000 €, 250.000 €, 300.000 € o 400.000 €?
Estos ejemplos sirven para entender el orden de magnitud, no para sustituir el cálculo fiscal de tu caso. En segunda mano usamos un ITP ilustrativo del 6 % y en obra nueva IVA del 10 % + AJD ilustrativo del 1 %. En ambos casos añadimos un 1,5 % orientativo de formalización. Los tipos reales cambian por comunidad autónoma y situación personal.
| Precio | Segunda mano · ejemplo 7,5 % | Obra nueva · ejemplo 12,5 % | Coste total orientativo |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 11.250 € | 18.750 € | 161.250 € / 168.750 € |
| 200.000 € | 15.000 € | 25.000 € | 215.000 € / 225.000 € |
| 250.000 € | 18.750 € | 31.250 € | 268.750 € / 281.250 € |
| 300.000 € | 22.500 € | 37.500 € | 322.500 € / 337.500 € |
| 400.000 € | 30.000 € | 50.000 € | 430.000 € / 450.000 € |
La última columna muestra primero el escenario de segunda mano y después el de obra nueva. Introduce arriba tu comunidad autónoma, tipo de vivienda y tipos verificados para obtener una estimación más útil.
Cómo se calcula
El presupuesto de compra suma el impuesto de la operación y los gastos que correspondan: notaría, registro, gestoría, tasación y otros importes que añadas. La guía de ITP o IVA al comprar vivienda te ayuda a distinguir el régimen antes de introducir los datos.
- Segunda mano: habitualmente tributa por ITP. El tipo aplicable depende de la comunidad autónoma y de los requisitos de la operación.
- Primera entrega sujeta a IVA: habitualmente IVA más AJD. El IVA general de vivienda es del 10 %; determinados supuestos de vivienda protegida tienen un tipo del 4 %. Verifica el régimen y los tipos de tu compra antes de calcular.
Estos supuestos de IVA no cubren el régimen de Canarias, Ceuta y Melilla. Los valores precargados son estimaciones editables, no una comprobación de tu situación fiscal.
Precio de compra y base del ITP
En segunda mano puedes introducir una base de ITP verificada, separada del precio pactado. Si dejas ese campo vacío, la estimación usa el precio como base. El modelo nunca toma una base inferior al precio: aplica el mayor de ambos importes. La herramienta no consulta Catastro ni decide qué base te corresponde; introduce la que hayas confirmado para tu operación.
Cambiar esa base modifica el impuesto estimado. No modifica el precio que pagas por la vivienda ni convierte la diferencia entre precio y base en dinero que debas pagar al vendedor.
Ejemplo aritmético: con un precio de 250.000 €, una base de ITP confirmada de 270.000 € y un tipo del 6 %, el impuesto sería 16.200 €. Calculado solo sobre el precio sería 15.000 €: una diferencia de 1.200 € en el presupuesto. El 6 % es un supuesto para este ejemplo, no el tipo que se te asigna.
Cómo se suman los gastos
Segunda mano: ITP estimado = mayor importe entre precio y base introducida x tipo de ITP. Si no se indica otra base, se usa el precio.
Obra nueva: estimación de IVA + AJD = precio x tipo conjunto introducido.
Formalización estimada: el mayor importe entre precio x porcentaje de formalización y el mínimo de 1.500 € usado por el modelo. Es una estimación agregada, no un presupuesto de notaría o registro.
Gastos totales = impuestos estimados + formalización + otros gastos. El coste de la operación suma esos gastos al precio de compra. Evita incluir dos veces una misma partida.
Fuente fiscal: Agencia Tributaria: IVA o ITP al comprar vivienda. Confirma los tipos, bases, reducciones y plazos con la administración competente o la asesoría de tu operación.
Consultar las fórmulas, los supuestos y los límites de CasaMetric
Fuentes oficiales para contrastar el cálculo
Consulta qué explica cada referencia. Los importes de ejemplo y los supuestos editables son de CasaMetric; estos organismos no avalan la herramienta.
Agencia Tributaria
IVA o ITP al comprar una viviendaAyuda a distinguir primera entrega y vivienda usada. El tipo aplicable a tu operación requiere comprobar sus condiciones y la normativa autonómica.
Banco de España
Reparto de los gastos de una hipotecaExplica quién asume los gastos del préstamo hipotecario. Ese reparto no debe confundirse con los gastos de la compraventa.
Enlaces y alcance revisados el . Esta fecha no implica una revisión de todos los tipos autonómicos.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda de segunda mano?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo fija cada comunidad autónoma y puede tener reducciones según la edad, la situación familiar o el uso como vivienda habitual.
¿Y en obra nueva?
Una primera entrega sujeta a IVA suele llevar IVA más AJD. El IVA general de vivienda es del 10 % y determinados supuestos de vivienda protegida tributan al 4 %. Comprueba los requisitos y el régimen territorial; los tipos precargados son estimaciones editables.
¿Puedo calcular el ITP sobre una base distinta del precio?
Sí. En segunda mano puedes introducir una base de ITP verificada. Si no la indicas, se usa el precio; si la introduces, el modelo toma el mayor entre base y precio. Ese dato cambia el impuesto calculado y no el precio de compra. La herramienta no obtiene ni verifica el valor de referencia catastral.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, la entidad asume los gastos de gestoría, notaría del préstamo, registro y AJD del préstamo; la tasación la paga quien compra. Los gastos de la compraventa son aparte.
¿Por qué los tipos son editables?
Porque cambian por comunidad, por año y por situación personal. Preferimos que introduzcas el tipo verificado antes que darte una cifra que parezca oficial y no lo sea.
Seguir avanzando
Actualizado el . CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.