Alquilar por habitaciones o el piso completo
Compara el resultado neto anual de alquilar por habitaciones con el de alquilar la vivienda completa, con ocupación, suministros, gestión e impuestos editables.
Neto por habitaciones
6768 €
al año
Neto piso completo
6000 €
al año
Diferencia
768 €
a favor de las habitaciones
Por habitaciones
- Ingresos con la ocupación indicada
- 12.960 €
- Gastos
- 4500 €
- Impuestos estimados
- 1692 €
- Resultado neto anual
- 6768 €
Piso completo
- Ingresos con los meses ocupados
- 9900 €
- Gastos
- 2400 €
- Impuestos estimados
- 1500 €
- Resultado neto anual
- 6000 €
El cálculo compara dinero, no permisos: el alquiler por habitaciones puede estar sujeto a normativa municipal, licencias o a los estatutos de la comunidad de propietarios, y la fiscalidad depende del uso y de tu situación personal. Son cuestiones legales y fiscales que debe revisar un profesional. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal.
- Por habitaciones: 3 x 400 x 12 x 90 % = 12.960 € de ingresos
- Menos gastos fijos (1.800 €), suministros (1.800 €) y extras (900 €) = 8.460 €
- Menos impuestos editables al 20 % (1.692 €) = 6.768 €/año neto
- Completo a 900 €/mes con 1 mes vacío: 9.900 € - 2.400 € de gastos - 1.500 € de impuestos = 6.000 €/año
- Diferencia: 768 €/año, unos 64 €/mes. Ocupación de equilibrio: 83,4 %
Todas las rentas, la ocupación y los gastos del ejemplo son datos de entrada, no precios de mercado.
Ya incluido aquí, sin pagar
- Resultado neto anual de los dos escenarios
- Diferencia anual y mensual
- Ocupación media de equilibrio
Solo en el producto de pago único
- Seguimiento mes a mes de cada habitación y de la ocupación real
- Varias propiedades comparadas con los mismos criterios
- Exportación a CSV del histórico de ingresos y gastos
Pago único, IVA incluido, acceso inmediato y sin suscripción.
Cómo se calcula
Alquilar por habitaciones sube los ingresos brutos y también los gastos. La comparación honesta se hace sobre el resultado neto anual de los dos escenarios, no sobre la renta mensual.
Escenario por habitaciones
ingresos = habitaciones x renta por habitación x 12 x ocupación media
La ocupación media es la clave: una habitación vacía dos meses al año ya no renta doce meses. A esos ingresos se les restan los gastos fijos de la vivienda (IBI, comunidad, seguro), los suministros e internet que normalmente asume el propietario, los gastos extra de rotación y limpieza, y el porcentaje de gestión si la delegas.
Escenario completo
ingresos = renta mensual x meses ocupados
Se restan los mismos gastos fijos más los gastos extra del alquiler completo (gestión, seguro de impago, reparaciones).
En los dos casos se aplica después el porcentaje de impuestos sobre el rendimiento y se resta la cuota de hipoteca, que no es un gasto deducible del rendimiento en este cálculo simplificado: se resta al final para llegar al dinero que te queda.
Ocupación de equilibrio: la herramienta busca a qué ocupación media de las habitaciones el resultado neto igualaría el del piso completo. Si tu ocupación realista está por debajo de esa cifra, el piso completo deja más.
Sobre la fiscalidad: el tipo efectivo y las reducciones dependen de tu situación personal y del uso que se dé a la vivienda. Aquí es un campo editable y no aplicamos ningún tipo como si fuera tu caso. Además, el alquiler por habitaciones puede tener requisitos urbanísticos, de licencia o de normativa de la comunidad de propietarios: eso no es un cálculo, verifícalo antes.
Preguntas frecuentes
- ¿Renta más alquilar por habitaciones?
- En bruto casi siempre sí; en neto depende de la ocupación media y de los gastos que asumas (suministros, limpieza, rotación, gestión). La calculadora compara los dos resultados netos con tus propios importes.
- ¿Qué ocupación debo poner?
- La que consideres realista para tu caso, contando meses vacíos y rotación. No precargamos ninguna ocupación media porque dependería del mercado local, y no inventamos datos de mercado.
- ¿Se incluyen los suministros?
- Sí, como campo editable mensual, porque en el alquiler por habitaciones suele asumirlos el propietario. En el escenario completo se asume que los paga el inquilino, salvo que los incluyas en los gastos extra.
- ¿Puedo alquilar por habitaciones sin más?
- Puede haber requisitos de licencia, normativa urbanística municipal o limitaciones de los estatutos de la comunidad de propietarios. Es una cuestión legal, no un cálculo: consúltalo antes de decidir.
- ¿Y los impuestos?
- Se aplican como porcentaje editable sobre el rendimiento. El tipo efectivo y las posibles reducciones dependen de tu situación y del uso de la vivienda; verifícalo con un profesional.
Seguir avanzando
Actualizado el 22/9/2026. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.