Coste de una vivienda vacía frente a alquilarla
Calcula lo que te cuesta al año mantener una vivienda vacía y compáralo con el resultado neto de alquilarla, con vacancia, gastos e impuestos editables.
Vacía te cuesta
2400 €/año
Alquilada te deja
5760 €/año
Diferencia
8160 €/año
680 €/mes
Vacía, al año
- Gastos fijos
- -1800 €
- Suministros mínimos
- -300 €
- Mantenimiento
- -300 €
- Cuotas de hipoteca
- -0 €
- Resultado
- -2400 €
Alquilada, al año
- Alquiler cobrado
- 9900 €
- Gastos fijos y extras del alquiler
- -2700 €
- Cuotas de hipoteca
- -0 €
- Impuestos estimados (20 %)
- -1440 €
- Resultado neto
- 5760 €
No se incluye revalorización, desgaste extraordinario ni derramas. El porcentaje de impuestos es editable y no representa tu situación fiscal: CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal.
- Vacía: 1.800 € de gastos fijos + 300 €/año de suministros + 300 € de mantenimiento = -2.400 €/año
- Alquilada con 1 mes sin inquilino: 9.900 € de ingresos
- Menos gastos fijos y extras (1.800 € + 900 €) = 7.200 €
- Menos impuestos estimados al 20 % (1.440 €) = 5.760 €/año neto
- Diferencia: 8.160 €/año, unos 680 €/mes
El porcentaje de impuestos es editable y no representa tu situación fiscal. No se incluye revalorización ni desgaste extraordinario.
Ya incluido aquí, sin pagar
- Coste anual con la vivienda vacía
- Resultado neto alquilándola, con vacancia y gastos
- Diferencia anual y mensual, y alquiler mínimo de equilibrio
Solo en el producto de pago único
- Varias propiedades a la vez con ingresos y gastos reales
- Ocupación y cash flow mes a mes
- Comparativa entre propiedades y exportación a CSV
Pago único, IVA incluido, acceso inmediato y sin suscripción.
Cómo se calcula
Una vivienda vacía no es neutra: genera gastos todos los meses. La comparación correcta no es "alquiler menos gastos", sino el resultado anual de los dos escenarios.
Escenario vacía: gastos fijos anuales (IBI, comunidad, seguro) + suministros mínimos x 12 + mantenimiento + cuota de hipoteca x 12. El resultado es siempre negativo.
Escenario alquilada: alquiler x meses ocupados - gastos fijos - gastos extra del alquiler (gestión, seguro de impago, reparaciones) - cuota de hipoteca x 12 - impuestos sobre el rendimiento.
La diferencia anual es el resultado de alquilar menos el resultado de tenerla vacía. Se muestra también en importe mensual.
Sobre los impuestos: el rendimiento del alquiler tributa, y el porcentaje efectivo depende de tu situación personal y de las reducciones que te correspondan. Aquí el porcentaje es un campo editable: no aplicamos ningún tipo como si fuera tu caso. Verifícalo con tu asesor.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta tener un piso vacío al año?
- Depende de tus gastos reales: IBI, comunidad, seguro, suministros mínimos y mantenimiento, más la cuota de hipoteca si la hay. La calculadora suma tus propios importes; no usamos medias de mercado.
- ¿Compensa alquilar aunque haya meses sin inquilino?
- El cálculo lo responde con tus números: introduce los meses que estimas vacíos y los gastos extra del alquiler. La calculadora indica además el alquiler mínimo que cubre esos gastos extra.
- ¿Se incluye la fiscalidad del alquiler?
- Se incluye como un porcentaje editable sobre el rendimiento, porque el tipo efectivo y las reducciones dependen de tu situación personal. No aplicamos ningún tipo como oficial.
- ¿Y los riesgos de alquilar?
- Los que se pueden cuantificar están en el cálculo: vacancia, gestión, seguro de impago y reparaciones. Los demás son decisiones tuyas; esta herramienta no es asesoramiento.
Seguir avanzando
Actualizado el 22/9/2026. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.