Coste de una vivienda vacía frente a alquilarla
Calcula lo que te cuesta al año mantener una vivienda vacía y compáralo con el resultado neto de alquilarla, con vacancia, gastos e impuestos editables.
Tu vivienda
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Vacía te cuesta
2400 €/año
Alquilada te deja
5760 €/año
Diferencia
8160 €/año
680 €/mes
Vacía, al año
- Gastos fijos
- -1800 €
- Suministros mínimos
- -300 €
- Mantenimiento
- -300 €
- Cuotas de hipoteca
- -0 €
- Resultado
- -2400 €
Alquilada, al año
- Alquiler cobrado
- 9900 €
- Gastos fijos y extras del alquiler
- -2700 €
- Cuotas de hipoteca
- -0 €
- Impuestos estimados (20 %)
- -1440 €
- Resultado neto
- 5760 €
No se incluye revalorización, desgaste extraordinario ni derramas. El porcentaje de impuestos es editable y no representa tu situación fiscal: CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal.
- Vacía: 1.800 € de gastos fijos + 300 €/año de suministros + 300 € de mantenimiento = -2.400 €/año
- Alquilada con 1 mes sin inquilino: 9.900 € de ingresos
- Menos gastos fijos y extras (1.800 € + 900 €) = 7.200 €
- Menos impuestos estimados al 20 % (1.440 €) = 5.760 €/año neto
- Diferencia: 8.160 €/año, unos 680 €/mes
El porcentaje de impuestos es editable y no representa tu situación fiscal. No se incluye revalorización ni desgaste extraordinario.
Ya incluido aquí, sin pagar
- Coste anual con la vivienda vacía
- Resultado neto alquilándola, con vacancia y gastos
- Diferencia anual y mensual, y alquiler mínimo de equilibrio
Solo en el producto de pago único
- Varias propiedades a la vez con ingresos y gastos reales
- Ocupación y cash flow mes a mes
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¿Cuánto te cuesta al año tener un piso vacío?
Un piso vacío sigue generando gastos aunque no produzca ingresos. Este ejemplo separa tres niveles de coste fijo anual y muestra cuánto alquiler neto mínimo tendrías que generar solo para compensarlos, antes de considerar impuestos, averías o meses sin inquilino.
| Gastos fijos al año | Coste medio al mes | Alquiler neto mínimo/mes | Coste acumulado en 5 años |
|---|---|---|---|
| 1800 € | 150 €/mes | 150 €/mes | 9000 € |
| 2400 € | 200 €/mes | 200 €/mes | 12.000 € |
| 3600 € | 300 €/mes | 300 €/mes | 18.000 € |
| 4800 € | 400 €/mes | 400 €/mes | 24.000 € |
Ejemplo puramente aritmético: el alquiler neto mínimo mostrado solo cubre esos gastos fijos. Si alquilas, también pueden existir vacancia, gestión, seguro de impago, reparaciones e impuestos sobre el rendimiento.
Cómo se calcula
Una vivienda vacía no es neutra: genera gastos todos los meses. La comparación correcta no es "alquiler menos gastos", sino el resultado anual de los dos escenarios.
Escenario vacía: gastos fijos anuales (IBI, comunidad, seguro) + suministros mínimos x 12 + mantenimiento + cuota de hipoteca x 12. El resultado es siempre negativo.
Escenario alquilada: alquiler x meses ocupados - gastos fijos - gastos extra del alquiler (gestión, seguro de impago, reparaciones) - cuota de hipoteca x 12 - impuestos sobre el rendimiento.
La diferencia anual es el resultado de alquilar menos el resultado de tenerla vacía. Se muestra también en importe mensual.
Sobre los impuestos: el rendimiento del alquiler tributa, y el porcentaje efectivo depende de tu situación personal y de las reducciones que te correspondan. Aquí el porcentaje es un campo editable: no aplicamos ningún tipo como si fuera tu caso. Verifícalo con tu asesor.
Consultar las fórmulas, los supuestos y los límites de CasaMetric
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tener un piso vacío al año?
Depende de tus gastos reales: IBI, comunidad, seguro, suministros mínimos y mantenimiento, más la cuota de hipoteca si la hay. La calculadora suma tus propios importes; no usamos medias de mercado.
¿Compensa alquilar aunque haya meses sin inquilino?
El cálculo lo responde con tus números: introduce los meses que estimas vacíos y los gastos extra del alquiler. La calculadora indica además el alquiler mínimo que cubre esos gastos extra.
¿Se incluye la fiscalidad del alquiler?
Se incluye como un porcentaje editable sobre el rendimiento, porque el tipo efectivo y las reducciones dependen de tu situación personal. No aplicamos ningún tipo como oficial.
¿Y los riesgos de alquilar?
Los que se pueden cuantificar están en el cálculo: vacancia, gestión, seguro de impago y reparaciones. Los demás son decisiones tuyas; esta herramienta no es asesoramiento.
Seguir avanzando
Actualizado el . CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.