Comprar o alquilar: coste total a 5 años
Compara lo que te cuesta comprar una vivienda y lo que te cuesta alquilar durante cinco años. Todos los importes son editables y no se supone ninguna revalorización.
Coste de comprar
58.050,99 €
Gastos de compra + intereses + gastos
Coste de alquilar
60.600 €
60 meses de alquiler y seguro
Alquiler de equilibrio
957,52 €
Con este alquiler costarían lo mismo
Comprar
- Impuestos y formalización (6,00 % + 1,5 %)
- 18.750 €
- Cuota de la hipoteca (200.000 € financiados)
- 864,93 €/mes
- Intereses pagados en el horizonte
- 30.350,99 €
- Gastos recurrentes y derramas
- 8950 €
- Coste no recuperable
- 58.050,99 €
- Capital amortizado
- 21.545,03 €
- Deuda pendiente al final
- 178.454,97 €
- Desembolso total (incluida la entrada)
- 129.596,02 €
Alquilar
- Alquiler pagado
- 60.000 €
- Seguro de inquilino
- 600 €
- Coste total
- 60.600 €
- Capital acumulado
- 0 €
- Fianza
- No se cuenta: se devuelve
Tipo aplicado: 6,00 % (estimación editable). Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.
No se supone ninguna revalorización ni depreciación de la vivienda, ni rentabilidad alternativa de la entrada si no la inviertes aquí, ni deducciones fiscales: son hipótesis personales y cambiarían el resultado a voluntad. Todos los importes son editables y ninguno procede de datos de mercado. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal.
- Impuestos y formalización (6 % estimado + 1,5 %): 18.750 €
- Hipoteca de 200.000 € al 3,2 % a 30 años: cuota de 865 €/mes
- Intereses pagados en 5 años: 30.351 € · capital amortizado: 21.545 €
- Gastos recurrentes 5 años (comunidad 60 €/mes, IBI 420 €, seguro 250 €, mantenimiento 400 €): 8.950 €
- Coste no recuperable de comprar: 58.051 € · capital acumulado: 71.545 €
- Alquilar 5 años a 1.000 €/mes + 120 €/año de seguro: 60.600 €
- Diferencia: comprar sale 2.549 € más barato (unos 42 €/mes). Alquiler de equilibrio: 958 €/mes
Todos los importes del ejemplo son valores de entrada, no datos de mercado. No se supone revalorización de la vivienda ni rentabilidad alternativa de la entrada.
Ya incluido aquí, sin pagar
- Coste no recuperable de comprar a cinco años
- Capital acumulado y desembolso total real
- Coste de alquilar y alquiler mensual de equilibrio
Solo en el producto de pago único
- Escenarios comparados y tabla de amortización completa
- Gastos de compra editables partida a partida
- Exportación a CSV de todo el cálculo
Pago único, IVA incluido, acceso inmediato y sin suscripción.
Cómo se calcula
La comparación habitual ("la cuota es como el alquiler") mezcla dos cosas distintas: dinero que se pierde y dinero que se convierte en patrimonio. Aquí se separan.
Coste no recuperable de comprar en el horizonte elegido:
impuestos y gastos de compra + intereses pagados + gastos recurrentes de propiedad (comunidad, IBI, seguro de hogar, mantenimiento y derramas)
La entrada y el capital que amortizas no se cuentan como coste: siguen siendo tuyos en forma de patrimonio en la vivienda. Se muestran aparte como capital acumulado, junto con el desembolso total real.
Coste de alquilar en el mismo horizonte:
alquiler mensual x meses (con la subida anual que tú decidas) + seguro de inquilino
La fianza no se cuenta como coste porque, salvo incidencias, se devuelve.
Lo que NO hace esta calculadora, por decisión deliberada:
- No supone ninguna revalorización ni depreciación de la vivienda. Nadie conoce el precio futuro, y meter un porcentaje de subida convierte cualquier resultado en el que quieras.
- No supone rentabilidad de la entrada si no la inviertes en la vivienda. Si quieres tenerlo en cuenta, súmalo tú a mano al escenario de alquiler.
- No incluye fiscalidad personal ni deducciones autonómicas por alquiler o compra: dependen de tu caso.
- No usa alquileres, gastos ni tipos de interés de mercado. Todos los importes los introduces tú.
Además se calcula el alquiler de equilibrio: el alquiler mensual inicial con el que las dos opciones costarían lo mismo. Por encima de esa cifra, comprar sale más barato en el horizonte analizado; por debajo, alquilar.
Preguntas frecuentes
- ¿Sale más barato comprar o alquilar?
- Depende de tus números: precio, entrada, tipo de interés, gastos de la vivienda y alquiler comparable. La calculadora responde para tu caso concreto en el horizonte que elijas, sin suponer subidas de precio.
- ¿Por qué no contáis la entrada como coste de comprar?
- Porque no desaparece: se convierte en capital en la vivienda. Lo que sí es coste no recuperable son los impuestos y gastos de compra, los intereses y los gastos de propiedad. El desembolso total se muestra igualmente aparte.
- ¿Se tiene en cuenta que la vivienda puede subir de precio?
- No, deliberadamente. Suponer una revalorización convierte el resultado en lo que decida ese porcentaje. Si quieres valorarlo, hazlo aparte sabiendo que es una hipótesis tuya.
- ¿Y la rentabilidad de invertir la entrada en lugar de comprar?
- Tampoco se supone. Si quieres incluirla, calcúlala por tu cuenta y réstala del coste del escenario de alquiler.
- ¿Qué es el alquiler de equilibrio?
- El alquiler mensual inicial con el que las dos opciones costarían lo mismo en el horizonte analizado, con tus propios datos de compra.
- ¿Incluye deducciones fiscales?
- No. Las deducciones por alquiler o compra dependen de tu comunidad y de tu situación personal, y no las aplicamos como si fueran tu caso.
Seguir avanzando
Actualizado el 22/9/2026. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.