Reparto de la compra entre dos titulares con aportaciones desiguales
Calcula qué porcentaje aporta cada comprador cuando el ahorro y la parte de hipoteca no son iguales, y cuánto habría que compensar para llegar al reparto que queráis reflejar.
Aporta el titular A
150.000 €
54,55 %
Aporta el titular B
125.000 €
45,45 %
Desembolso inicial
75.000 €
Cubierto con vuestro ahorro
Titular A
- Ahorro aportado
- 50.000 €
- Parte de hipoteca asumida
- 100.000 €
- Aportación total
- 150.000 €
- Solo con el ahorro
- 66,67 %
Titular B
- Ahorro aportado
- 25.000 €
- Parte de hipoteca asumida
- 100.000 €
- Aportación total
- 125.000 €
- Solo con el ahorro
- 33,33 %
El cálculo es aritmético: reparte dinero, no derechos. El porcentaje que consta en la escritura, cómo se documenta una aportación desigual o una compensación entre las partes y sus efectos fiscales son cuestiones jurídicas y fiscales que debe resolver un profesional. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal.
- Coste total de la operación: 275.000 €
- Desembolso inicial (no financiado): 75.000 €
- Ahorro aportado: A 50.000 € y B 25.000 € (cubre el desembolso)
- Parte de hipoteca asumida: 100.000 € cada uno
- Aportación total: A 150.000 € (54,55 %) y B 125.000 € (45,45 %)
- Si quisierais reflejar 50 y 50, a A le correspondería aportar 137.500 €: aporta 12.500 € de más
Los importes del ejemplo son datos de entrada, no precios de mercado. Cómo se documente el reparto o una compensación es una cuestión jurídica y fiscal que debe resolver un profesional.
Ya incluido aquí, sin pagar
- Aportación y porcentaje de cada titular
- Hueco de ahorro si el desembolso no está cubierto
- Compensación para el reparto objetivo que indiquéis
Solo en el producto de pago único
- Comparar varias viviendas con el mismo reparto entre titulares
- Guardar los escenarios y exportarlos a CSV
- Ficha imprimible para llevar a notaría o a la asesoría
Pago único, IVA incluido, acceso inmediato y sin suscripción.
Cómo se calcula
Cuando dos personas compran juntas y no aportan lo mismo, hay dos cifras distintas que se confunden con facilidad: cuánto pone cada uno y qué porcentaje figura en la escritura. Esta calculadora solo resuelve la primera, de forma aritmética y transparente.
El cálculo tiene tres pasos:
- Coste total de la operación = precio + gastos e impuestos. Los gastos los introduces tú: aquí no se estima ningún tipo impositivo.
- Desembolso inicial = coste total − importe financiado. Es el dinero que sale del ahorro el día de la firma. Si la suma de lo que aporta cada uno no llega, se muestra el hueco.
- Aportación de cada titular = su ahorro + la parte de hipoteca que asume. La parte de hipoteca se reparte con el porcentaje de cuota que cada uno vaya a pagar.
Con eso se obtiene el porcentaje de aportación de cada comprador:
porcentaje A = aportación A / (aportación A + aportación B)
Y, dado un reparto objetivo (por ejemplo 50 y 50), la compensación: la diferencia entre lo que ese reparto exigiría aportar y lo que realmente aporta cada uno. Es una diferencia de dinero, no una instrucción sobre cómo documentarla.
Lo que esta herramienta no hace: no decide qué porcentaje debe constar en la escritura, no valora consecuencias fiscales de una aportación desigual ni de una compensación entre las partes, y no distingue regímenes económicos ni situaciones personales. Cualquiera de esas decisiones se consulta con notaría y con asesoría fiscal antes de firmar.
Preguntas frecuentes
- ¿El porcentaje que sale es el que debe constar en la escritura?
- No necesariamente. El resultado es aritmético: qué parte del dinero pone cada uno. El porcentaje que se escritura es una decisión que se toma con la notaría, y puede tener efectos jurídicos y fiscales que esta herramienta no valora.
- ¿Cómo se reparte la hipoteca si los dos somos titulares del préstamo?
- Frente al banco respondéis conforme a lo que firméis. Para el cálculo interno, lo que importa es qué parte de la cuota va a pagar cada uno; ese porcentaje es el campo editable de la calculadora.
- ¿Qué es la compensación que aparece?
- La diferencia en euros entre lo que aporta un titular y lo que aportaría con el reparto objetivo que indiquéis. Es información para hablarlo; la forma de documentarla, si procede, corresponde a un profesional.
- ¿Tiene efectos fiscales que uno aporte más que el otro?
- Puede tenerlos, y dependen de la situación de cada persona y de cómo se documente la operación. Por eso no aplicamos ningún criterio fiscal: consúltalo con asesoría antes de firmar.
- ¿Sirve si compramos con reparto 70/30 desde el principio?
- Sí. Ajusta el ahorro de cada uno, el porcentaje de cuota que asume cada uno y el reparto objetivo, y verás si las aportaciones cuadran con ese 70/30 o cuánto faltaría.
- ¿Guardáis los datos?
- No. El cálculo ocurre en tu navegador y solo registramos de forma anónima que la calculadora se ha usado, sin importes.
Seguir avanzando
Actualizado el 22/9/2026. CasaMetric ofrece herramientas de cálculo, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.