Madrid anuncia ITP del 4 % y AJD del 0,4 % para jóvenes: qué cambia y cuándo
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La Comunidad de Madrid ha anunciado rebajas de ITP y AJD para menores de 40 años en 2027. Qué se ha anunciado, qué sigue vigente hoy y cómo calcular el ahorro sin dar la medida por aprobada.
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La Comunidad de Madrid ha anunciado el 5 de octubre de 2026 dos rebajas fiscales para facilitar la compra de vivienda a jóvenes menores de 40 años. El anuncio prevé incorporarlas a los Presupuestos regionales de 2027, por lo que no conviene tratarlas todavía como un tipo aplicable automáticamente a una compra firmada hoy.
Qué se ha anunciado
Según la comunicación oficial de la Comunidad de Madrid:
- Vivienda habitual de segunda mano: un tipo reducido del 4 % en Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO/ITP) para jóvenes menores de 40 años, frente al tipo general actual del 6 %.
- El anuncio fija para esta rebaja de TPO un límite de 450.000 € de valor de la vivienda.
- Vivienda de nueva construcción: una reducción del AJD del 0,75 % al 0,4 % para jóvenes menores de 40 años.
La propia Comunidad indica que estas medidas se incluirán en los Presupuestos de 2027. Hasta que la norma correspondiente se apruebe, publique y entre en vigor, el cálculo de una operación real debe hacerse con los tipos vigentes en la fecha del devengo.
Ejemplo de la rebaja anunciada en segunda mano
Para una vivienda habitual de segunda mano de 300.000 €:
- Al 6 %: 18.000 € de TPO.
- Al 4 %: 12.000 € de TPO.
- Diferencia aritmética: 6.000 €.
Ese ejemplo sirve para medir el posible efecto, no para afirmar que la reducción ya sea aplicable. La elegibilidad final dependerá del texto legal que se apruebe y de la fecha de la compra.
Qué está vigente ahora
La información tributaria publicada por la Comunidad de Madrid mantiene como regla general un 6 % en TPO para transmisiones de inmuebles. También existen bonificaciones y tipos especiales para determinados supuestos, como vivienda habitual de hasta cierto valor, familias numerosas o municipios en riesgo de despoblación.
Por eso, antes de firmar, debes comprobar el tipo que corresponde a tu operación y no limitarte al titular de una medida anunciada.
Cómo calcularlo en CasaMetric sin equivocarte
La calculadora de gastos de compra permite editar el tipo impositivo. Puedes comparar dos escenarios:
- Introduce el tipo vigente que te corresponda para saber cuánto deberías pagar si compras bajo la normativa actual.
- Haz una segunda simulación con el 4 % o el 0,4 % anunciado solo como escenario futuro, si encaja con el tipo de vivienda.
- No uses el escenario futuro como presupuesto definitivo hasta que la norma esté publicada y sea aplicable a tu fecha de compra.
Si además quieres ver cuánto ahorro total necesitas para entrada, impuestos y formalización, usa la calculadora de ahorro para comprar vivienda.
Segunda mano y obra nueva no tributan igual
En una vivienda de segunda mano el impuesto principal de la compraventa es TPO/ITP. En obra nueva, la compra está sujeta a IVA y también a AJD sobre la escritura de compraventa. Por eso una reducción de TPO no afecta a una vivienda nueva, y una reducción de AJD no sustituye el IVA.
Qué falta por confirmar
Antes de usar estas rebajas como dato definitivo, habrá que revisar el texto de los Presupuestos de 2027 y su normativa de aplicación: fecha de entrada en vigor, requisitos personales, definición exacta de vivienda habitual, límites de valor y posibles incompatibilidades con otras bonificaciones.
Fuentes oficiales
- Anuncio de la Comunidad de Madrid del 5 de octubre de 2026
- Transmisiones Patrimoniales Onerosas — Comunidad de Madrid
- Beneficios fiscales — Comunidad de Madrid
CasaMetric actualizará esta guía cuando exista texto normativo definitivo. No sustituye la información tributaria oficial ni el asesoramiento fiscal.
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Preguntas frecuentes
¿Ya está vigente el ITP del 4 % para menores de 40 años en Madrid?+
No debe darse por vigente solo por el anuncio. La Comunidad de Madrid ha indicado que la medida se incorporará a los Presupuestos de 2027; hay que esperar a la aprobación, publicación y entrada en vigor de la norma.
¿Qué límite de precio se ha anunciado para el ITP reducido?+
El anuncio oficial indica un límite de 450.000 euros para la vivienda habitual de segunda mano a la que se aplicaría el tipo reducido del 4 %.
¿La rebaja del AJD es para vivienda nueva?+
Sí. El anuncio de la Comunidad de Madrid plantea reducir del 0,75 % al 0,4 % el AJD asociado a la adquisición de inmuebles de nueva construcción para jóvenes menores de 40 años.
¿Puedo poner ya el 4 % en una calculadora de gastos?+
Puedes usarlo como escenario para estimar el posible ahorro futuro, pero para una compra real debes introducir el tipo vigente y aplicable en la fecha de la operación hasta que la medida esté aprobada y en vigor.
Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.