Checklist de compra de obra nueva: 18 puntos antes de firmar la reserva

Antes de reservar

1. Identidad de la promotora y proyectos anteriores entregados.
2. Licencia de obra concedida, no solo solicitada.
3. Fecha estimada de entrega por escrito y consecuencias del retraso.
4. Memoria de calidades detallada y firmada, con marcas y modelos.
5. Planos con superficies útiles y construidas diferenciadas.
6. Qué está incluido y qué es mejora con coste.

Sobre el dinero

1. Calendario de pagos completo hasta la entrega.
2. Aval o seguro de las cantidades entregadas a cuenta. Requiere verificación: comprueba la documentación concreta del proyecto.
3. Gastos e impuestos previstos en la escritura. En obra nueva la fiscalidad difiere de la segunda mano; verifica los tipos aplicables.
4. Condiciones de la hipoteca y su validez temporal.
5. Penalizaciones por desistimiento.

Sobre el entorno

1. Estado urbanístico de las parcelas colindantes.
2. Accesos, transporte y servicios previstos frente a los ya existentes.
3. Orientación real de tu vivienda concreta, no la del piso piloto.
4. Gastos de comunidad estimados y zonas comunes con mantenimiento alto.

En la entrega

1. Visita de comprobación con checklist habitación por habitación.
2. Lista de repasos firmada por ambas partes con plazos.
3. Documentación final: libro del edificio, garantías y certificados.

Guía informativa; los aspectos legales y fiscales deben verificarse con un profesional antes de firmar.