Gastos de compra de una vivienda en España: qué partidas contar

El precio no es el coste

Entre el precio de escritura y el dinero que sale de tu cuenta hay una diferencia relevante. Estas son las partidas que conviene tener en la hoja antes de firmar.

Partidas habituales

1. Impuesto de la compraventa. En segunda mano se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales, con tipo autonómico. En obra nueva se aplica IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados. Requiere verificación: los tipos y las bonificaciones (por edad, primera vivienda, familia numerosa) cambian por comunidad y con el tiempo.
2. Notaría. Arancel según el importe de la escritura.
3. Registro de la propiedad. Inscripción de la compraventa y, si hay hipoteca, de la garantía.
4. Gestoría. Habitual cuando hay hipoteca.
5. Tasación. La exige el banco para conceder el préstamo.
6. Comisiones de la hipoteca. Apertura u otras, según la oferta.

Partidas que casi todo el mundo olvida

• Reforma mínima y pequeños arreglos.
• Alta de suministros y certificados.
• Mobiliario básico si vas a alquilar.
• Derramas pendientes de la comunidad: pregunta siempre por ellas.
• Colchón de imprevistos: un porcentaje del precio reservado y sin tocar.

Cómo estimarlo en la práctica

Para una primera criba, muchos compradores trabajan con una horquilla de gastos sobre el precio y luego la ajustan con presupuestos reales. Lo importante es que la horquilla esté en la hoja de cálculo desde el principio, no al final.

Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento fiscal ni legal.