Cómo comparar dos viviendas sin decidir por intuición

El problema

Cuando comparas dos viviendas de memoria, gana la que has visto más recientemente o la que tenía mejor luz el día de la visita. Un método escrito evita eso.

Paso 1: define criterios antes de visitar

Ejemplos: precio por m2 útil, estado y reforma necesaria, gastos fijos mensuales, orientación y luz, ruido, transporte, comercios, colegios, ascensor, eficiencia energética, potencial de revalorización de la zona.

Paso 2: pon pesos

No todos los criterios valen lo mismo. Reparte 100 puntos entre ellos antes de ver los pisos. Así no ajustas los pesos para justificar el favorito.

Paso 3: puntúa de 1 a 5 y calcula

Puntuación total = suma de (nota x peso). Hazlo el mismo día de la visita, con fotos y notas.

Paso 4: compara el coste real, no el precio

Coste real estimado = precio + gastos de compra + reforma + 12 meses de gastos fijos. Dos viviendas con el mismo precio pueden diferir mucho aquí.

Paso 5: prueba de resistencia

Pregúntate qué pasa si la reforma cuesta un 30% más o si tardas tres meses en alquilar. La vivienda que sigue aguantando es la que tiene margen.

Errores frecuentes

• Comparar m2 construidos contra m2 útiles.
• Ignorar derramas aprobadas.
• No pedir el certificado energético.
• Decidir con una sola visita y sin luz natural.