Línea TU CASA: cómo afecta al ahorro para comprar tu primera vivienda
En 30 segundos
Qué establece la Línea TU CASA publicada en el BOE: hasta el 20 % del valor o 50.000 €, interés 0 %, límites de transmisión y qué requisitos siguen pendientes de desarrollo.
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La Línea TU CASA aparece en el artículo 19 del Real Decreto-ley 26/2026, publicado el 30 de septiembre de 2026. Su objetivo es complementar la financiación privada de quienes acceden a su primera vivienda habitual hipotecada.
Qué está definido en la norma
El texto publicado establece que el préstamo público podrá financiar el menor de estos dos importes:
- El 20 % del valor de la vivienda.
- 50.000 €.
También fija un tipo de interés del 0 %, sin comisiones, y prevé un plazo de devolución de hasta 10 años con un periodo de carencia ligado al plazo de la hipoteca, con el límite máximo que marca la propia norma.
Lo importante: todavía faltan requisitos operativos
La norma no deja cerrados todos los detalles para solicitarlo. El propio artículo 19 remite a un Acuerdo del Consejo de Ministros para desarrollar, entre otras cuestiones, los beneficiarios, límites, características de la financiación, importe inicial de la línea y procedimiento.
Por eso, a fecha de esta guía, no es correcto afirmar que una persona concreta cumple los requisitos solo por comprar su primera vivienda. Hay que esperar al desarrollo operativo y comprobar las condiciones oficiales cuando se publiquen.
Qué cambia en tu cálculo de ahorro
La utilidad potencial de TU CASA está en la parte de la compra que normalmente sale de tu ahorro porque el banco no la financia.
Ejemplo puramente aritmético:
- Vivienda: 200.000 €.
- Hipoteca privada: 80 % = 160.000 €.
- Parte no cubierta por esa hipoteca: 40.000 €.
- El 20 % del valor son 40.000 €, por debajo del límite de 50.000 €.
Si el desarrollo final permite aplicar la línea a esa operación, el préstamo público podría cubrir hasta esos 40.000 € de financiación complementaria. Eso no significa que desaparezcan los impuestos y gastos de compraventa: conviene seguir calculándolos aparte y comprobar cómo se articula finalmente la operación.
Para ver tu necesidad de efectivo actual, usa la calculadora de ahorro para comprar vivienda. Si quieres estudiar cuota, intereses y escenarios de financiación, usa también la calculadora de cuota de hipoteca.
No es dinero gratis
Aunque el interés sea del 0 %, sigue siendo un préstamo que debe devolverse. Por tanto, al comparar una operación no basta con mirar cuánto ahorro inicial te evita: también debes considerar la deuda total que tendrás que devolver y las condiciones que establezca el desarrollo definitivo.
Restricción relevante al vender
La norma establece que las viviendas adquiridas mediante TU CASA quedarán sujetas permanentemente a un precio máximo de transmisión. En posteriores ventas, el precio no podrá superar el precio de adquisición actualizado conforme al IPC, con la posibilidad de incorporar determinadas mejoras en los términos que se desarrollen reglamentariamente.
Esta limitación debe formar parte de la decisión de compra: no afecta solo al día de la firma, sino también a una futura venta.
Cómo usar CasaMetric mientras se desarrolla la línea
- Calcula tu escenario normal sin TU CASA.
- Separa entrada, impuestos y gastos de formalización.
- Comprueba cuánto de la entrada podría cubrir la financiación complementaria, sin dar por hecho que ya eres elegible.
- Mantén aparte los impuestos y gastos hasta que el procedimiento oficial aclare la operativa.
- Cuando se publiquen los requisitos definitivos, vuelve a hacer el escenario con los datos reales.
Fuentes oficiales
CasaMetric actualizará esta guía cuando se publiquen los requisitos operativos. No sustituye la información oficial ni el asesoramiento financiero o jurídico.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede prestar la Línea TU CASA?+
La norma publicada fija como máximo el menor importe entre el 20 % del valor de la vivienda y 50.000 euros.
¿Tiene intereses o comisiones?+
El Real Decreto-ley establece un tipo de interés del 0 % y ausencia de comisiones para estos préstamos.
¿Ya se puede saber quién cumple los requisitos?+
No completamente. El artículo 19 remite a un Acuerdo del Consejo de Ministros para desarrollar beneficiarios, límites, características, importe inicial y procedimiento.
¿TU CASA cubre también impuestos y gastos de compra?+
La norma define financiación complementaria sobre el valor de la vivienda. No conviene asumir que cubre impuestos y gastos de compraventa: calcúlalos aparte hasta que el desarrollo operativo detalle la mecánica.
¿Hay límites si vendo la vivienda en el futuro?+
Sí. La norma prevé un precio máximo de transmisión permanente, actualizado conforme al IPC y con posibles ajustes por determinadas mejoras que deberán desarrollarse reglamentariamente.
Los impuestos y las bonificaciones varían por comunidad autónoma y situación personal, y cambian con el tiempo. Verifica siempre los tipos aplicables antes de decidir.